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关于居住型公寓的小知识


关于居住型公寓的小知识

公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种; 公益性公寓包括学生公寓、 老年公寓、 军官公寓等。 本办法仅适用于经营性公寓项目的建设管理。 (一)规划配套指标。 居住型公寓的配套公共服务设施, 按居住区公共服务设施定额指标安排, 或者按居住区标准 缴纳小配套费。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场(库)标准》 (DB29-6-2004) 规定的住宅配建指标执行。 混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的 50%安排,或者按居 住区标准的 50%缴纳小配套费。 机动车车位按照 《天津市建设项目配建停车场 (库) 标准》 DB29 ( -6-2004)规定的住宅配建指标执行。 酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。 机动车车位按照 《天津市建设项目配建 停车场(库)标准》 (DB29-6-2004)规定的酒店配建指标执行。 (二)建筑层高控制。 居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在 3.6 米以内。当标准层层高大于 3.6 米且小 于等于 4.8 米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的 1.5 倍计算; 当标准层层高大于 4.8 米且小于等于 5.4 米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该 层水平投影面积的2倍计算。 酒店型公寓建筑标准层层高大于 4.8 米且小于等于 5.4 米时,不论层内是否有隔层,建筑 面积计算值均按该层水平投影面积的 1.5 倍计算;当标准层层高大于 5.4 米且小于等于 6.6 米 时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的 2 倍计算。门厅、大堂、 中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。 (三)选址要求。 经营性公寓由规划行政主管部门在《选址意见书》中明确居住型、混合型或者酒店型公寓的 性质、规模和类型。 第四条 在土地管理中,居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,混合型公寓的用地类别 归属为综合用地,酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。 经批准,建筑面积或其计算值超出土地出让合同约定的,须按照市政府《批转市规划和国土 资源局、市建委关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法的通知》 (津政发〔2005〕 20号)规定办理相关手续。 第五条 第六条 第七条 经营性公寓按照公建设计标准执行, 工程竣工验收执行非住宅技术规范。 居住型公 经营性公寓的市政基础设施配套费, 按照 《天津市市政公用基础设施大配套工程收 居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理; 混合型公寓、 酒店型公寓的 寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。 费管理办法》 (津价房地字〔1996〕312号)规定的标准收取。 房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理。



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