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业主收房注意事项


业主收房注意事项 业主收房注意事项 收房注意
首先,对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。 其次,要注意以下问题: 一、“两书一证”是否齐全。 这里所说的“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工 程竣工验收备案表》 。其中, 《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作 出的承诺, 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指 数、墙体结构类型等相关说明。据建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。所以,收楼 者有必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》 。据了解, 《竣工验收备案表》上 的每一项都必须报主管部门备案。因此,收楼时不能看是否有无这张《备案表》 ,同时仔细 察看各个分项有没有都备案。收楼时,如果开发商不能提供“两书一证”,消费者可以拒绝接 收楼, 并要求开发商承担逾期交付的违约责任。上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、 环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益, 收楼时应仔细检查是否齐全。



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